本教材力求比較全面、系統(tǒng)地闡述房地產(chǎn)評估的基本理論，并著重突出房地產(chǎn)評估實務及實用性和可操作性，努力反映國內(nèi)外房地產(chǎn)評估理論研究成果和我國房地產(chǎn)評估實踐經(jīng)驗，以《資產(chǎn)評估法》和修訂后的資產(chǎn)評估準則為依據(jù)，并結合了房地產(chǎn)稅收制度變化以及新房地產(chǎn)做人標準。本書適用于資產(chǎn)評估及相關專業(yè)本科教學，也可作為資產(chǎn)評估專業(yè)人員的學習參考書。
第1章 房地產(chǎn)評估概述
學習目標
1．1 房地產(chǎn)評估的含義
1．2 房地產(chǎn)評估的主體
1．3 房地產(chǎn)評估的對象
1．4 房地產(chǎn)價值及其影響因素
本章小結
主要概念
基本訓練
第2章 房地產(chǎn)評估基本理論
學習目標
2．1 房地產(chǎn)評估的目的
2．2 房地產(chǎn)評估的假設
2．3 房地產(chǎn)評估的價值類型
2．4 房地產(chǎn)評估的原則
本章小結
主要概念
基本訓練
第3章 房地產(chǎn)評估程序
學習目標
3．1 房地產(chǎn)評估程序概述
3．2 評估委托與受理
3．3 評估業(yè)務基本事項與評估委托合同
3．4 評估作業(yè)計劃、現(xiàn)場調查與資料收集整理
3．5 房地產(chǎn)價值評定估算
3．6 評估報告與立卷歸檔
本章小結
主要概念
基本訓練
第4章 市場法
學習目標
4．1 訂場法的基本原理
4．2 資料的搜集與整理
4．3 可比實例的選取與標準化
4．4 交易情況的修正
4．5 交易日期的修正
4．6 區(qū)域因素的修正
4．7 個別因素的修正
4．8 房地產(chǎn)價值的估測
4．9 市場法應用舉例
本章小結
主要概念
基本訓練
第5章 成本法
學習目標
5．1 成本法的基本原理
5．2 房地產(chǎn)重置成本及估測
5．3 房地產(chǎn)貶值及估測
5．4 房地產(chǎn)價值的估測
5．5 房屋完損等級的評定標準
5．6 成本法應用舉例
本章小結
主要概念
基本訓練
第6章 收益法
學習目標
6．1 收益法的基本原理
6．2 房地產(chǎn)預期收益及估測
6．3 房地產(chǎn)折現(xiàn)率及估測
6．4 房地產(chǎn)收益期限及估測
6．5 房地產(chǎn)價值的估測
6．6 直接資本化法
6．7 收益法應用舉例
本章小結
主要概念
基本訓練
第7章 假設開發(fā)法
學習目標
7．1 假設開發(fā)法的基本原理
7．2 假設開發(fā)法的評估計算公式
7．3 假設開發(fā)法的評估步驟
7．4 假設開發(fā)法應用舉例
本章小結
主要概念
基本訓練
第8章 路線價法
學習目標
8．1 路線價法的基本原理
8．2 路線價法的評估步驟
8．3 路線價法應用舉例
本章小結
主要概念
基本訓練
第9章 城鎮(zhèn)土地分等定級與基準地價評估
學習目標
9．1 城鎮(zhèn)土地的分等定級
9．2 基準地價的評估
9．3 高層建筑地價的分攤
本章小結
主要概念
基本訓練
第10章 不同評估目的的房地產(chǎn)評估
學習目標
10．1 房地產(chǎn)轉讓的評估
10．2 房地產(chǎn)抵押的評估
10．3 房地產(chǎn)課稅的評估
10．4 房地產(chǎn)征收補償?shù)脑u估
10．5 以財務報告為目的的房地產(chǎn)評估
本章小結
主要概念
基本訓練
第11章 房地產(chǎn)評估報告
學習目標
11．1 房地產(chǎn)評估報告概述
11．2 房地產(chǎn)評估報告的具體內(nèi)容
11．3 房地產(chǎn)評估報告的編制
11．4 房地產(chǎn)評估報告的應用
本章小結
主要概念
基本訓練
主要參考文獻
附錄
附錄1 《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》
附錄2 《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范》
附錄3 《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價基本術語標準》
課后基本訓練參考答案
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