以土地和建筑物為經(jīng)營對象的房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)歷了跨越式發(fā)展，具有先導性、基礎性、帶動性和風險性，其作為國民經(jīng)濟的增長點，為中國經(jīng)濟的快速增長做出了巨大貢獻。自2014年以來，全球經(jīng)濟緩慢復蘇，中國經(jīng)濟也一改高增長態(tài)勢，在穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)方針指引下，固定資產(chǎn)投資大幅下滑，尤其是作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，房地產(chǎn)庫存積累巨大，在中國經(jīng)濟迎來新常態(tài)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展拐點已經(jīng)到來。
　　2017年中央經(jīng)濟工作會議將房地產(chǎn)市場去庫存作為我國供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重大任務，將去庫存上升到國家任務。隨著內(nèi)部經(jīng)濟環(huán)境的變化，去庫存遇到了一系列新的問題，針對新的問題和舊的矛盾，如何分類施策、多措并舉，既保障房地產(chǎn)市場短期平穩(wěn)運行，又為市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展提供支撐，為我國順利推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的戰(zhàn)略性任務打下堅實基礎，成為當前全國上下關注的重大課題。
　　本書從研究背景和研究意義出發(fā)，尋找去庫存著力點，探索去庫存關鍵點。以融資結(jié)構(gòu)理論、經(jīng)濟理論、行為金融理論三者聯(lián)動為出發(fā)點和基石，以中國房地產(chǎn)發(fā)展路徑為主線，對當前房地產(chǎn)去庫存核心問題展開討論。在房地產(chǎn)去庫存可行性和制約性因素分析基礎之上指出，房子具有居住和資產(chǎn)二重屬性，去庫存需要金融支持，房地產(chǎn)去庫存基金是金融支持的不二選擇。根據(jù)重慶文晟投資管理有限公司的資管計劃，設計了文晟富民愛屋成長基金，選取了收益率、發(fā)行周期、發(fā)行規(guī)模和基金費用等作為分析參數(shù)，并結(jié)合2007-2016年十年來相關數(shù)據(jù)展開定量實證演算。得出結(jié)論，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化將為房地產(chǎn)企業(yè)向輕型化、金融化方向發(fā)展提供經(jīng)驗支持，也將為整個房地產(chǎn)行業(yè)提供復制的可能性和普遍性，最終使得房地產(chǎn)物業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)從僵化的孤島走向星辰大海，它的出現(xiàn)為房地產(chǎn)庫存盤活提供了參考樣本。最后對比研究了德國、日本、韓國等國家在增速換擋期房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗和啟示，并給出了多條建議，明確堅持房子是用來住的、不是用來炒的的定位，將房地產(chǎn)去庫存基金作為實現(xiàn)房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展的重要途徑之一。
　　期望本書的出版能夠為我國當前房地產(chǎn)市場走出困境提供參考，并為關注中國經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場發(fā)展的讀者提供一定的借鑒。雖然房地產(chǎn)去庫存只是暫時的經(jīng)濟現(xiàn)象，但是從長遠來看，整個市場的重新洗牌是必然趨勢，能否利用去庫存基金解決經(jīng)濟發(fā)展中遇到的問題，我們將拭目以待！