本研究應(yīng)用整體估價(jià)模型對(duì)村民私宅實(shí)施批量評(píng)估，實(shí)現(xiàn)了村民私宅公平、公正、高效評(píng)估。整體估價(jià)模型以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場(chǎng)供求理論以及房地產(chǎn)估價(jià)中的替代原理為理論基礎(chǔ)，以批量評(píng)估技術(shù)、數(shù)理統(tǒng)計(jì)技術(shù)以及地理信息技術(shù)為關(guān)鍵技術(shù)，以標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)格為核心、比價(jià)關(guān)系為關(guān)聯(lián)，在短期內(nèi)可實(shí)現(xiàn)批量、快速且科學(xué)測(cè)算村民私宅評(píng)估價(jià)的目標(biāo)。本研究創(chuàng)新點(diǎn)主要包括：(1)首次提出將整體估價(jià)模型引入高度城鎮(zhèn)化地區(qū)村民私宅評(píng)估當(dāng)中，制定了適應(yīng)于村民私宅整體估價(jià)的模型框架及實(shí)施程序；(2)創(chuàng)立了統(tǒng)一的村民私宅價(jià)格因素修正體系；(3)制定了村民私宅標(biāo)準(zhǔn)房評(píng)估技術(shù)路線；(4)建立了村民私宅整體評(píng)估數(shù)據(jù)庫及信息平臺(tái)，最終實(shí)現(xiàn)了村民私宅的批量高效評(píng)估。截至2022年，深圳市應(yīng)用整體估價(jià)法累計(jì)完成四輪村民私宅價(jià)格評(píng)估，共計(jì)包括94，717棟，建筑面積達(dá)4，300萬平方米，成果應(yīng)用于以三個(gè)方面：(1)應(yīng)用于村民私宅交易征稅中，以此作為價(jià)格參考核定征收各項(xiàng)稅款，有效規(guī)范了其交易環(huán)節(jié)稅收管理；(2)應(yīng)用于村民私宅市場(chǎng)地價(jià)評(píng)估，根據(jù)該項(xiàng)目成果創(chuàng)建了土地剩余法整體估價(jià)，統(tǒng)一了村民私宅地價(jià)管理體系；(3)應(yīng)用于國土空間規(guī)劃及項(xiàng)目選址，為其提供經(jīng)濟(jì)價(jià)值參考，保障其合理性與可行性。成果自應(yīng)用以來，在存量房評(píng)估征稅、地價(jià)管理、城市更新實(shí)施及城市管理等方面具有廣泛的社會(huì)效益，并取得了顯著的經(jīng)濟(jì)效益。