房產(chǎn)買賣篇
一、商品房買賣
1.商品房預(yù)售廣告的效力如何認(rèn)定？
2.房屋買賣契稅應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
3.商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力如何？
4.什么是房地產(chǎn)銷售的“五證”“二書(shū)”？
5.開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)，業(yè)主如何維權(quán)？
6.房屋質(zhì)量不合格，可否要求退房？
7.開(kāi)發(fā)商延遲交房，業(yè)主如何維權(quán)？
8.開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主如何索賠？
9.商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件？
10.一房二賣應(yīng)該如何處理？
11.房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
二、經(jīng)濟(jì)適用房買賣
1.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，能否轉(zhuǎn)讓？
2.私自轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)的行為是否有效？
3.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)，如何計(jì)算價(jià)款？
三、公房買賣
1.擅自出售單位公房的，合同是否有效？
2.調(diào)離單位后，原單位是否可以解除公房買賣合同？
3.離婚時(shí)，承租公房如何處理？
四、二手房買賣
1.買受人能否以“兇宅”為由退房？
2.房貸尚未還清，房屋可否出售？
3.二手房買賣中的戶籍問(wèn)題如何處理？
房屋租賃篇
1.違法建筑租賃
2.擅自裝修
3.房屋轉(zhuǎn)租
4.合同還沒(méi)到期房子就被賣了
5.房屋修繕誰(shuí)負(fù)責(zé)
6.出租人出賣房屋后，買方是否應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同？
7.未約定租期的房屋租賃合同如何履行？
8.租賃房屋的毀損風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
9.承租人私自擴(kuò)建的房屋能否取得所有權(quán)？
10.承租人死亡，共同居住人可否繼續(xù)承租？
11.抵押房屋可否出租？
12.共有人擅自出租房屋應(yīng)如何處理？
物業(yè)管理篇
1.公共設(shè)施的主人究竟是誰(shuí)？
2.開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主有無(wú)約束力？
3.房子沒(méi)住，交不交管理費(fèi)
4.前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，業(yè)主委員會(huì)能否與其他物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同？
5.房屋質(zhì)量有問(wèn)題，誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？
6.汽車丟失，物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？
7.樓上房屋滲水，誰(shuí)擔(dān)責(zé)?
8.尚未交房，物業(yè)能擅自出租房屋嗎?
9.家中被盜，物業(yè)公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)?
婚姻、繼承中的房產(chǎn)糾紛篇
1.商品房能作為遺產(chǎn)繼承嗎?繼承當(dāng)中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題是什么?
2.老年人實(shí)際購(gòu)買房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上的名字是子女，此時(shí)的房產(chǎn)屬于誰(shuí)?老年人逝去后，該房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)嗎?
3.老年人的房屋做較大修理時(shí)，子女出錢(qián)資助了，房屋產(chǎn)權(quán)是否因子女出錢(qián)而改變?
4.老年人付首付，子女供月供，房產(chǎn)屬于誰(shuí)?
5.老年人以他人名義購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該注意什么問(wèn)題?
6.子女先于父母去世，房產(chǎn)遺產(chǎn)應(yīng)如何處分?
7.無(wú)證房產(chǎn)能作為老年人的遺產(chǎn)繼承嗎?
8.經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎?經(jīng)濟(jì)適用房的繼承與商品房的繼承有什么不同?
9.已購(gòu)公房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎?
10.公房的承租權(quán)可以繼承嗎?
11.“房改房”如何繼承?
12.宅基地的使用權(quán)可否作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承?宅基地上的房屋可否作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承?
附錄
商品房預(yù)售流程
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2007修正）
商品房銷售管理辦法
城市商品房預(yù)售管理辦法
城市房屋租賃管理辦法
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
后記
本案中雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請(qǐng)還是要約，被告在建設(shè)中更改宣傳資料確定的建設(shè)內(nèi)容是否違約。
首先，商品房的銷售廣告和宣傳資料在性質(zhì)上為要約邀請(qǐng)，這是合同法第十五條第一款的規(guī)定。但也有例外，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的若干解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約……”在本案中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在商品房銷售和宣傳資料所作的說(shuō)明以及銷售人員對(duì)該套房屋銷售所作的允諾，對(duì)夏某購(gòu)買該商品房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定產(chǎn)生了重大影響，同時(shí)，雙方在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定綠化、公共設(shè)施要優(yōu)于模型效果圖和宣傳資料，因此，就本案而言，被告在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)原告?zhèn)�人所作“綠化、公共設(shè)施要優(yōu)于模型效果圖和宣傳資料”的承諾，以及該套房屋位置優(yōu)于其他房屋，才以高出其他房屋一二萬(wàn)元價(jià)格申購(gòu)該房。所以，可以認(rèn)定被告對(duì)夏某的商品房銷售廣告和宣傳資料已符合合同法規(guī)定的要約的條件。
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