為了推進(jìn)中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程,各個部委陸續(xù)出臺了一系列政策文件,提倡開展田園綜合體建設(shè),推進(jìn)特色小鎮(zhèn)的發(fā)展。從中央到地方政府,特色小鎮(zhèn)建設(shè)已經(jīng)成為未來規(guī)劃、建設(shè)的重點,也成為社會廣泛討論的熱點話題。
華夏幸福基業(yè)股份有限公司在北京周邊重點布局了固安、廊坊、香河等地的地產(chǎn)項目,在雄安新區(qū)成立之初,一舉成名,成為地產(chǎn)界的一匹黑馬。這本書是前華夏幸福產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)總經(jīng)理孫文華集特色小鎮(zhèn)理論與實踐為一體的研究成果。
在這本書中,作者詳細(xì)闡述了特色小鎮(zhèn)和田園綜合體的概念、緣起和發(fā)展形勢。他把特色小鎮(zhèn)劃分為通勤小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和產(chǎn)品小鎮(zhèn)三類,并從開發(fā)商與投資者等不同的角度分析了在選擇特色小鎮(zhèn)時需要注意的問題,還詳細(xì)闡述了特色小鎮(zhèn)與田園綜合體的商業(yè)模式以及PPP模式等重要問題,勾勒出了特色小鎮(zhèn)和田園綜合體在未來發(fā)展的大趨勢。
推薦序
位于城市郊區(qū)和農(nóng)村的小城鎮(zhèn)屬于城市之末、農(nóng)村之首,是城鄉(xiāng)過渡帶的主體和代表。小城鎮(zhèn)既是溝通城鄉(xiāng)區(qū)域經(jīng)濟的橋梁和樞紐,也是實施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的重要區(qū)域。目前我國城鎮(zhèn)化率達(dá)到了 57.35%,特大城市、大城市、區(qū)域性中心城市已成為我國人口的主要集聚地,但是還有幾億人口仍然生活在農(nóng)村,因此下一階段我們必然要進(jìn)入城市郊區(qū)和農(nóng)村統(tǒng)籌發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化時期,進(jìn)而實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民權(quán)益平等化、城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化、城鄉(xiāng)居民收入均衡化、城鄉(xiāng)要素配置合理化以及城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展融合化的戰(zhàn)略目標(biāo)。
為此, 2016年國家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于加快美麗特色。ǔ牵╂(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》,全面推進(jìn)特色。ǔ牵╂(zhèn)的建設(shè)。
特色小(城)鎮(zhèn)包括特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)兩種形態(tài)。特色小鎮(zhèn)主要指聚焦特色產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè),集聚發(fā)展要素,不同于行政建制鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺。特色小城鎮(zhèn)是指以傳統(tǒng)行政區(qū)劃為單元,特色產(chǎn)業(yè)鮮明且具有一定人口規(guī)模和經(jīng)濟規(guī)模的建制鎮(zhèn)。特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)相得益彰、互為支撐,特色小鎮(zhèn)非鎮(zhèn)非區(qū),既不是行政區(qū)劃單元,也不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)。它只是行政建制小城鎮(zhèn)中的一部分,相對獨立于市區(qū)之外,有明確的產(chǎn)業(yè)定位、歷史文化內(nèi)涵、旅游風(fēng)貌特色和社區(qū)服務(wù)功能。特色小鎮(zhèn)的重要功能特征就是它具有特色鮮明的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、和諧宜居的美麗環(huán)境、彰顯特色的傳統(tǒng)文化、便捷完善的設(shè)施服務(wù)和充滿活力的機制體制等。
田園綜合體作為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中的重要組成部分,則是在有資源優(yōu)勢的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體的,讓農(nóng)民充分參與并受益的,以循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的,集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的綜合體。它是一種鄉(xiāng)村綜合發(fā)展的模式,其核心是讓農(nóng)民充分參與鄉(xiāng)村的建設(shè)和發(fā)展并從中受益。田園綜合體概念的提出推動了新一輪城鎮(zhèn)化的進(jìn)程,使該進(jìn)程在空間上從城鄉(xiāng)結(jié)合部進(jìn)一步拓展到廣大的農(nóng)村區(qū)域,因而具有前瞻性的意義。
黨的*報告從實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略層面強調(diào)“以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局,加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”。在談到實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略時,*提出將按照產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的總要求,建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系,加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化,并重點強調(diào)了“確保國家的糧食安全,把中國人的飯碗牢牢端在自己手中”。
這本《特色小鎮(zhèn)》的出版恰逢其時。它引人入勝的一個特點是援引了較多國內(nèi)外成功運營的特色小鎮(zhèn)和田園綜合體的范例,直觀地論述了特色小鎮(zhèn)的基本概念,特色分類(通勤小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、產(chǎn)品小鎮(zhèn)),風(fēng)貌特點,商業(yè)運營模式和應(yīng)避免走入的誤區(qū)。對實施新一輪城鎮(zhèn)化建設(shè)來說,這本書具有他山之石的功用和積極的指導(dǎo)意義。另外,仍需指出的是,在田園綜合體的建設(shè)過程中,還應(yīng)強調(diào)力戒浮華之氣、奢靡之風(fēng),在確保國家糧食安全的循環(huán)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上,發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè),切不可本末倒置。
這本書內(nèi)容翔實,章節(jié)安排合理,概念嚴(yán)謹(jǐn)清晰,圖文并茂、條理有序,是一本值得同行業(yè)者參考閱讀的專業(yè)著作。
李寧
中國城市發(fā)展研究院副院長
中國城鎮(zhèn)化促進(jìn)會城市與鄉(xiāng)村統(tǒng)籌專業(yè)委員會常務(wù)副秘書長
孫文華
前華夏幸;鶚I(yè)股份有限公司產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)總經(jīng)理,現(xiàn)任金恪投資控股股份有限公司副總裁兼特色小鎮(zhèn)集團(tuán)總裁,中國城鎮(zhèn)化促進(jìn)會副理事長,中國農(nóng)學(xué)會園區(qū)分會副會長,全國工商聯(lián)農(nóng)業(yè)商會常務(wù)理事。他曾擔(dān)任過國內(nèi)**農(nóng)業(yè)科技園區(qū)孫橋農(nóng)業(yè)園區(qū)的書記,*特色小鎮(zhèn)、*歷史文化名鎮(zhèn)上海新場古鎮(zhèn)的總經(jīng)理,*工業(yè)園區(qū)上海臨港開發(fā)區(qū)的招商五部副總。
他還是同濟大學(xué)管理學(xué)博士、上海外國語大學(xué)MBA中心企業(yè)導(dǎo)師、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)MBA兼職導(dǎo)師、上海市經(jīng)濟與信息委員會專項評審專家?guī)鞂<、浦東新區(qū)科委項目評審專家、上海市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)促進(jìn)會專家,著有學(xué)術(shù)專著《治理城市病的規(guī)劃探討》。
推薦序 1 // V
推薦序 2 // VII
推薦序 3 // XI
推薦序 4 // XIII
推薦序 5 // XV
前言 // XVII
第一章 特色小鎮(zhèn)是美好生活的重要空間載體
新型城鎮(zhèn)化 // 003
小城鎮(zhèn)的美好生活 // 010
第二章 特色小鎮(zhèn)的概念
特色小鎮(zhèn)的緣起 // 021
對特色小鎮(zhèn)的再認(rèn)識 // 029
小城鎮(zhèn)應(yīng)該按照其不同區(qū)位來分類 // 034
第三章 通勤小鎮(zhèn)
都市近郊的通勤小鎮(zhèn) // 041
開發(fā)商怎么開發(fā)通勤小鎮(zhèn) // 045
老百姓怎么選通勤小鎮(zhèn) // 053
第四章 產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)
城區(qū)產(chǎn)業(yè)溢出的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn) // 063
開發(fā)商如何選擇產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn) // 067
產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)開發(fā)具有周期性 // 085
導(dǎo)入人口是導(dǎo)入家庭 // 091
產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的基本空間模型 // 096
第五章 產(chǎn)品小鎮(zhèn)
偏遠(yuǎn)的享樂產(chǎn)品小鎮(zhèn) // 103
開發(fā)商如何選產(chǎn)品小鎮(zhèn) // 109
產(chǎn)品小鎮(zhèn)需要戰(zhàn)略定位 // 117
產(chǎn)品小鎮(zhèn)的核心是服務(wù)運營 // 127
產(chǎn)品小鎮(zhèn)的主要功能 // 140
如何選產(chǎn)品小鎮(zhèn)做投資 // 150
第六章 田園綜合體
新型城鎮(zhèn)化與田園綜合體 // 156
鄉(xiāng)村振興與田園綜合體 // 161
休閑農(nóng)業(yè)與田園綜合體 // 167
田園綜合體的空間構(gòu)成 // 174
策劃有5個目標(biāo),規(guī)劃有9個維度 // 180
策劃的具體方法和做法 // 185
田園綜合體的運營管理 // 218
第七章 特色小鎮(zhèn)與田園綜合體的商業(yè)模式
PPP模式 // 231
特色小鎮(zhèn)與 PPP 模式 // 235
田園綜合體與 PPP 模式 // 242
政府與項目公司的分工界面 // 246
特色小鎮(zhèn)的贏利點 // 254
田園綜合體的贏利點 // 259
PPP類型及運作模式匯總 // 276
企業(yè)投資小鎮(zhèn)的贏利模式設(shè)計 // 281
美國小鎮(zhèn)的稅收增額融資開發(fā)模式在我國應(yīng)用的思考 // 283
后 記 // 293
附錄 1 // 299
附錄 2 // 303
附錄 3 // 311
附錄 4 // 315
附錄 5 // 321
參考文獻(xiàn) // 331