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讓你成為房產(chǎn)專家 購(gòu)房置業(yè)常見(jiàn)問(wèn)題與房地產(chǎn)知識(shí)速查速用 
定 價(jià)：48 元 叢書名：房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書
9 7 6 8 0 7 4 1 7 1 8 1 5 
本書提煉和總結(jié)了常見(jiàn)和實(shí)用的房產(chǎn)常識(shí)，內(nèi)容包括常見(jiàn)的房屋類型，購(gòu)房置業(yè)常見(jiàn)術(shù)語(yǔ)，選購(gòu)房產(chǎn)，房屋銷售價(jià)格，購(gòu)房合同，交易稅費(fèi)，購(gòu)房抵押貸款，產(chǎn)權(quán)登記，驗(yàn)房與收房，家庭裝修，物業(yè)管理，房產(chǎn)投資，房屋出售與出租。通過(guò)閱讀本書，讀者可以全面了解房產(chǎn)的有關(guān)知識(shí)，及相關(guān)問(wèn)題的處理方法與技作巧，從而成為房產(chǎn)方面的專家。本書可作為廣大購(gòu)房置業(yè)人員，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)相關(guān)從業(yè)人員，有意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的入門人員的參考用書。
每個(gè)人在日常生活中都會(huì)或多或少遇到與房產(chǎn)有關(guān)的問(wèn)題，包括選房購(gòu)房、裝修入住、投資房產(chǎn)、出售房屋、出租房屋、租房等方面存在的各種各樣的房產(chǎn)問(wèn)題。比如房產(chǎn)交易，其與其他商品交易相比，流程更加復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)也更大。一方面，其涉及的主體多，包括購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、房屋管理部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。另一方面，其交易周期長(zhǎng)，從選房到裝修入住，中間哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)導(dǎo)致交易的中止。因此，購(gòu)房置業(yè)者有必要了解相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)，并掌握購(gòu)房過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題的應(yīng)對(duì)方法，以做到有備無(wú)患。
為了讓讀者輕松了解一些實(shí)用的房產(chǎn)常識(shí)，幫助讀者解決與房產(chǎn)相關(guān)的各類常見(jiàn)問(wèn)題，我們提煉總結(jié)了常見(jiàn)的房產(chǎn)知識(shí)要點(diǎn)以及房屋交易相關(guān)問(wèn)題的處理方法，編寫了本書，希望讀者在閱讀本書之后，能全面了解房產(chǎn)的有關(guān)知識(shí)以及相關(guān)問(wèn)題的處理方法與技巧，成為房產(chǎn)方面的專家。 本書分13章全面講述了實(shí)用的房產(chǎn)常識(shí)，這13章的內(nèi)容包括： 第1章，常見(jiàn)的房屋類型。主要對(duì)房屋開(kāi)發(fā)類型、房屋產(chǎn)權(quán)類型、房屋產(chǎn)品類型、房屋建筑類型以及商業(yè)地產(chǎn)等的相關(guān)名詞術(shù)語(yǔ)進(jìn)行闡釋。比如，什么是存量房、增量房、現(xiàn)房、期房、經(jīng)濟(jì)適用住房，什么是板樓、塔樓等。 第2章，購(gòu)房置業(yè)常見(jiàn)術(shù)語(yǔ)。主要對(duì)購(gòu)房置業(yè)過(guò)程中常見(jiàn)的術(shù)語(yǔ)進(jìn)行闡釋。比如，什么是容積率、建筑密度、套內(nèi)建筑面積、使用率、實(shí)用率，什么是開(kāi)間、進(jìn)深等。 第3章，選購(gòu)房產(chǎn)。主要對(duì)小區(qū)環(huán)境選擇、戶型選擇、置業(yè)規(guī)劃、實(shí)地看房的要點(diǎn)進(jìn)行闡述。比如，如何避免買到有環(huán)境污染的小區(qū)，選擇頂層房屋要考慮哪些問(wèn)題，如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力，看樣板房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)等。 第4章，房屋銷售價(jià)格。主要對(duì)房屋銷售價(jià)格的相關(guān)名詞以及談價(jià)的要訣等進(jìn)前 言 FOREWORD前 言v行闡述。比如，什么是均價(jià)、基價(jià)、起價(jià)、一口價(jià)，房屋銷售價(jià)格是如何制定出來(lái)的，談價(jià)時(shí)要注意哪些要點(diǎn)等。 第5章，購(gòu)房合同。主要對(duì)購(gòu)房合同的內(nèi)容條款以及簽訂合同時(shí)的注意要點(diǎn)等進(jìn)行闡述。比如，二手房買賣合同主要包括哪些內(nèi)容；簽訂房地產(chǎn)買賣合同要注意哪些細(xì)節(jié)；合同發(fā)生糾紛時(shí)，申請(qǐng)仲裁和向法院起訴有什么區(qū)別等。 第6章，交易稅費(fèi)。主要對(duì)常見(jiàn)的稅費(fèi)類型以及房產(chǎn)交易需要繳納的稅費(fèi)等進(jìn)行闡述。比如，什么是契稅、增值稅、個(gè)稅，購(gòu)買一手住房一般需要繳納哪些稅費(fèi)，采取不防范做法來(lái)避稅會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)等。 第7章，購(gòu)房抵押貸款。主要對(duì)付款方式、申請(qǐng)住房公積金貸款/住房商業(yè)性貸款、償還貸款等的要點(diǎn)進(jìn)行闡述。比如，什么是個(gè)人住房商業(yè)性貸款，申請(qǐng)住房公積金貸款需要符合什么條件，什么情況不要提前還款等。 第8章，產(chǎn)權(quán)登記。主要對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)名詞、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的要點(diǎn)進(jìn)行闡述。比如，什么是房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，什么情況需要辦理轉(zhuǎn)移登記等。 第9章，驗(yàn)房與收房。主要對(duì)驗(yàn)房收房及退房的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解答。比如，如何檢驗(yàn)小區(qū)環(huán)境是否合格，購(gòu)房者收房的一般流程是怎樣的，什么情況可要求退房等。 第10章，家庭裝修。主要對(duì)家庭裝修設(shè)計(jì)以及選購(gòu)裝修材料、家具與裝飾品的要點(diǎn)等進(jìn)行闡述。比如，如何判斷裝修公司是否有實(shí)力，客廳裝修要注意哪些要點(diǎn)，選購(gòu)木地板要關(guān)注哪些要點(diǎn)等。 第11章，物業(yè)管理。主要對(duì)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解答。比如，什么是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，如何劃分物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的維修責(zé)任等。 第12章，房產(chǎn)投資。主要對(duì)不同物業(yè)類型的投資要點(diǎn)進(jìn)行闡述。比如，如何選擇最佳的購(gòu)房投資時(shí)機(jī)，商鋪投資要注意哪些要點(diǎn)，是選擇投資高端寫字樓還是投資低端寫字樓，哪些類型的車位不能投資等。 第13章，房屋出售與出租。主要對(duì)房屋出售、出租以及租房的要點(diǎn)進(jìn)行闡述。 比如，委托中介公司出售二手房要注意哪些問(wèn)題，什么情況可以解除房屋租賃合同，租房者看房時(shí)要關(guān)注哪些要點(diǎn)等。 本書的編寫具有以下六個(gè)特點(diǎn)： 讓你成為房產(chǎn)專家vi第一，實(shí)操性。本書一如既往地保持我們編寫房地產(chǎn)圖書的實(shí)戰(zhàn)性風(fēng)格，提煉總結(jié)了常見(jiàn)而且實(shí)用的房地產(chǎn)知識(shí)要點(diǎn)與房產(chǎn)交易過(guò)程常見(jiàn)問(wèn)題的處理方法。 第二，全面性。本書的內(nèi)容涵蓋了房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)、選購(gòu)房產(chǎn)、房屋銷售價(jià)格、購(gòu)房合同、交易稅費(fèi)、購(gòu)房抵押貸款、產(chǎn)權(quán)登記、驗(yàn)房與收房、家庭裝修、物業(yè)管理、房產(chǎn)投資、房屋出售與出租等，內(nèi)容詳盡。 第三，簡(jiǎn)明易懂性。由于大多數(shù)購(gòu)房者并非專業(yè)的房地產(chǎn)從業(yè)人士，并且可能是第一次購(gòu)房，簡(jiǎn)明到位的表述既有助于讀者理解并掌握相關(guān)知識(shí)和問(wèn)題的處理方法，又可以節(jié)省讀者的時(shí)間和精力。本書正是出于這方面的考慮，在語(yǔ)言表達(dá)上盡量做到通俗易懂，使讀者能充分理解作者想表達(dá)的意思，從而更快地解決購(gòu)房置業(yè)的難題或者日常碰到的與房產(chǎn)相關(guān)的問(wèn)題。 第四，工具性。本書編寫脈絡(luò)清晰，按照讀者經(jīng)常遇到的各類房產(chǎn)問(wèn)題分章編寫，便于讀者快速查閱所要了解的內(nèi)容。讀者在日常生活或工作中遇到有關(guān)房產(chǎn)問(wèn)題時(shí)，可以直接在書中對(duì)應(yīng)章節(jié)找到相應(yīng)的內(nèi)容進(jìn)行參考借鑒。 第五，可操作性。本書所編寫的各種方法、技巧均具有可操作性，讀者一看便可快速掌握其要領(lǐng)。 第六，時(shí)效性。本書是根據(jù)新的房地產(chǎn)政策與相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行編寫的，希望對(duì)讀者具有參考價(jià)值。 本書是廣大購(gòu)房置業(yè)人士了解房產(chǎn)知識(shí)的必備書籍，是購(gòu)房置業(yè)人士規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，順利購(gòu)房和裝修入住的置業(yè)指導(dǎo)手冊(cè)。本書也適合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)等的從業(yè)人士在日常工作中學(xué)習(xí)和查閱，是一本內(nèi)容詳盡、使用便捷的工具書。本書還適用于對(duì)房地產(chǎn)有興趣的讀者了解房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，以及有意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)工作的讀者自學(xué)閱讀。 本書編寫過(guò)程中，得到了廣州市智南投資咨詢有限公司相關(guān)同仁以及業(yè)內(nèi)部分專業(yè)人士的支持和幫助，在此一并表示感謝。本書是我們編寫的“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書”中的一本，有關(guān)房地產(chǎn)營(yíng)銷各環(huán)節(jié)的實(shí)戰(zhàn)性知識(shí)，請(qǐng)讀者參閱我們陸續(xù)編寫出版的其他書籍，也請(qǐng)廣大讀者們對(duì)我們所編寫的書籍提出寶貴建議和指正意見(jiàn)。 對(duì)此，編者們將十分感激。
前 言
1.1 房屋開(kāi)發(fā)類型／002 1. 什么是商品房？／002 2. 什么是存量房和增量房？／002 3. 現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、期房、樓花分別指什么？／002 4. 什么是尾房？／002 5. 毛坯房、成品房和裝修房有什么區(qū)別？／003 1.2 房屋產(chǎn)權(quán)類型／003 1. 什么是私房和公房？／003 2. 什么是房改房？／004 3. 保障性住房有哪些類型？／004 4. 什么是經(jīng)濟(jì)適用住房？／004 5. 哪類家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房？／004 6. 什么是集資房？／005 7. 什么是廉租住房？／005 8. 什么是公共租賃住房？／006 9. 什么是限價(jià)房？／006 10. 什么是安居房？／007 CONTENT 目 錄 第1章 常見(jiàn)的房屋類型 讓你成為房產(chǎn)專家 viii 1.3 房屋產(chǎn)品類型／007 1. 住宅和非住宅分別包括哪些類型？／007 2. 普通住宅和豪華住宅分別指什么？／007 3. 什么是花園式住宅、公寓式住宅和單元式住宅？／008 4. 公寓和住宅有什么區(qū)別？／008 5. 普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓 有什么不同？／009 6. 什么是商住樓、商務(wù)樓和辦公樓？／010 7. 什么是STUDIO？／011 8. 什么是LOFT？／011 9. 什么是SOLO？／011 10. 什么是智能化住宅？／012 1.4 房屋建筑類型／012 1. 什么是低層房屋？／012 2. 什么是多層房屋？／012 3. 什么是小高層房屋？／012 4. 什么是高層房屋？／013 5. 什么是超高層房屋？／013 6. 板樓和塔樓有什么區(qū)別？／013 7. 什么是錯(cuò)層住宅？／014 8. 什么是躍層式住宅？／014 9. 什么是復(fù)式住宅？／015 10. 什么是鋼結(jié)構(gòu)？／015 11. 什么是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)？／016 12. 什么是磚混結(jié)構(gòu)？／016 13. 什么是磚木結(jié)構(gòu)？／016 14. 什么是承重墻結(jié)構(gòu)？／016 目 錄 ix 15. 什么是框架結(jié)構(gòu)？／016 16. 什么是剪力墻結(jié)構(gòu)？／017 17. 什么是框架剪力墻結(jié)構(gòu)？／017 1.5 商業(yè)地產(chǎn)／017 1. 什么是商業(yè)地產(chǎn)？／017 2. 商業(yè)地產(chǎn)有什么類型？／018 3. 什么是購(gòu)物中心？／020 4. 什么是商業(yè)街？／020 5. 什么是專業(yè)市場(chǎng)？／021 6. 什么是住宅底商？／021 7. 什么是酒店？／021 8. 什么是城市綜合體？／022 9. 什么是零售業(yè)態(tài)？／023 10. 零售業(yè)態(tài)主要有哪些類型？／023 11. 什么是零售業(yè)種？／024 12. 什么是商圈？／025 13. 主圈、次圈和邊圈分別指什么？／025 14. 什么是返租？／026 1. 什么是容積率？／028 2. 什么是建筑密度？／028 3. 什么是綠地率？／028 4. 什么是綠化率？ ／028 5. 住宅配套設(shè)施主要包括哪些類型？／029 6. 套型建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別指什么？／029 7. 什么是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積？／029 8. 什么是公用建筑面積和分?jǐn)偯娣e？／0 讓你成為房產(chǎn)專家 x 9. 房屋預(yù)測(cè)面積和房屋實(shí)測(cè)面積分別指什么？／031 10. 為什么房屋預(yù)售面積和竣工面積存在差異？／031 11. 套內(nèi)建筑面積售房和建筑面積售房有什么不同？／031 12. 使用率和實(shí)用率（得房率）分別指什么？／032 13. 什么是陽(yáng)臺(tái)？／032 14. 封閉陽(yáng)臺(tái)和非封閉陽(yáng)臺(tái)有什么區(qū)別？／033 15. 凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)有什么區(qū)別？／033 16. 底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)有什么區(qū)別？／033 17. 陽(yáng)臺(tái)和飄窗如何計(jì)算建筑面積？／033 18. 住宅的開(kāi)間和進(jìn)深分別指什么？／034 3.1 小區(qū)環(huán)境選擇／036 1. 如何挑選合適的地段？／036 2. 看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境主要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／037 3. 如何避免買到有環(huán)境污染的小區(qū)？／038 4. 如何判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力？／038 5. 購(gòu)房者可以從哪些方面來(lái)考量小區(qū)的物業(yè)管理水平？ ／039 3.2 戶型選擇／040 1. 好的戶型設(shè)計(jì)一般有哪些特點(diǎn)？／040 2. 什么朝向的房屋好？／041 3. 選擇幾樓的房屋好？／042 4. 選擇底層房屋要考慮哪些問(wèn)題？／042 5. 選擇中間層房屋要考慮哪些問(wèn)題？／043 6. 選擇頂層房屋要考慮哪些問(wèn)題？／043 7. 如何選擇實(shí)用率高的房屋？／045 8. 房屋多大的進(jìn)深和面寬是合理的？／045 9. 選擇哪一種供暖方式好？／046 第3章 選購(gòu)房產(chǎn) 目 錄 xi 3.3 置業(yè)規(guī)劃／048 1. 如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？／048 2. 青年購(gòu)房者置業(yè)要考慮哪些因素？／049 3. 中年購(gòu)房者置業(yè)要考慮哪些因素？／049 4. 老年購(gòu)房者置業(yè)要考慮哪些因素？／050 3.4 實(shí)地看房 ／051 1. 什么時(shí)候看房好？／051 2. 看模型時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？／052 3. 看圖樣時(shí)應(yīng)主要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／052 4. 看樣板房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？／053 5. 看二手房廣告要注意哪些細(xì)節(jié)？／054 6. 看室內(nèi)環(huán)境要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／055 1. 什么是總價(jià)格和單位價(jià)格？／058 2. 均價(jià)、基價(jià)、起價(jià)、一口價(jià)分別指什么？／058 3. 什么是樓面價(jià)？／059 4. 什么是商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)？／059 5. 影響房屋銷售價(jià)格的因素有哪些？／060 6. 影響二手房銷售價(jià)格的因素主要有哪些？／062 7. 房屋銷售價(jià)格是如何制定出來(lái)的？／063 8. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般會(huì)采用什么開(kāi)盤價(jià)格策略？／064 9. 與銷售人員談價(jià)前需要了解哪些情況？／064 10. 談價(jià)時(shí)要注意哪些要點(diǎn)？／065 1. 什么是合同格式條款？／068 2. 房地產(chǎn)買賣合同中的不可抗力是指什么？／068 3. 哪些類型的房地產(chǎn)買賣合同是無(wú)效的？／068 第4章 房屋銷售價(jià)格 第5章 購(gòu)房合同 讓你成為房產(chǎn)專家 xii 4. 商品房預(yù)售合同主要包括哪些內(nèi)容？／069 5. 二手房買賣合同主要包括哪些內(nèi)容？／070 6. 簽訂房地產(chǎn)買賣合同要注意哪些細(xì)節(jié)？／071 7. 簽訂二手房買賣合同前要注意哪些問(wèn)題？／073 8. 房地產(chǎn)買賣合同未約定面積誤差處理方式，如何處理？／075 9. 合同發(fā)生糾紛時(shí)，申請(qǐng)仲裁和向法院起訴有什么區(qū)別？／076 1. 什么是契稅？／078 2. 什么是增值稅和增值稅附加稅？／078 3. 什么是個(gè)人所得稅？／079 4. 什么是印花稅？／079 5. 什么是土地增值稅？／080 6. 什么是房產(chǎn)稅？／080 7. 房地產(chǎn)交易有哪些費(fèi)用？／081 8. 購(gòu)買一手住房一般需要繳納哪些稅費(fèi)？／082 9. 購(gòu)買二手住房一般需要繳納哪些稅費(fèi)？／083 10. 出售二手住房一般需要繳納哪些稅費(fèi)？／084 11. 采取不防范做法來(lái)避稅會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？／084 7.1 付款方式／088 1. 采用哪種付款方式購(gòu)房好？／088 2. 如何評(píng)估自己的付款能力？／088 3. 購(gòu)房抵押貸款和現(xiàn)房抵押貸款有什么不同？／089 4. 什么是個(gè)人住房公積金貸款？／089 5. 什么是個(gè)人住房商業(yè)性貸款？／089 6. 什么是個(gè)人住房組合貸款？／089 7. 個(gè)人住房商業(yè)性貸款和住房公積金貸款有什么不同？／090 第6章 交易稅費(fèi) 第7章 購(gòu)房抵押貸款 目 錄 xiii 7.2 住房公積金貸款／090 1. 申請(qǐng)住房公積金貸款需要符合什么條件？／090 2. 住房公積金貸款的額度、期限有限制嗎？／091 3. 住房公積金的月繳存額和計(jì)繳基數(shù)是如何確定的？／092 4. 住房公積金貸款利率是多少？／092 5. 住房公積金可以充當(dāng)首期款來(lái)使用嗎？／093 7.3 住房商業(yè)性貸款／093 1. 申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款需要符合什么條件？／093 2. 申請(qǐng)一手房銀行按揭貸款的流程是怎樣的？／093 3. 申請(qǐng)二手房銀行按揭貸款的流程是怎樣的？／094 4. 住房抵押貸款合同和借款合同主要包括哪些內(nèi)容？／095 5. 貸款銀行是如何對(duì)借款人進(jìn)行審查的？／096 6. 貸款銀行主要是通過(guò)哪些方面來(lái)判斷借款人的償債能力？／096 7. 申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款要避免哪些風(fēng)險(xiǎn)？／096 8. 什么是接力貸？／097 9. 什么是轉(zhuǎn)按揭？／097 10. 什么是加按揭？／098 11. 什么是房屋按揭保險(xiǎn)？／098 7.4 償還貸款／098 1. 按揭貸款的還款方式有哪些？／098 2. 什么是等額本息還款法？／099 3. 什么是等額本金還款法？／099 4. 什么是雙周供？／100 5. 貸款期內(nèi)的利息會(huì)有變動(dòng)嗎？／100 6. 貸款期限是越長(zhǎng)越好嗎？／100 7. 什么情況不要提前還款？／100 8. 提前償還部分貸款后，剩余貸款的還款方式有哪些？／101 讓你成為房產(chǎn)專家 xiv 9. 采用銀行按揭方式購(gòu)房后，無(wú)能力償還貸款怎么辦？／102 10. 還清全部貸款后，購(gòu)房者需要辦理哪些手續(xù)？／102 8.1 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)／104 1. 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？／104 2. 什么是房屋所有權(quán)？／104 3. 什么是土地使用權(quán)？／104 4. 房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)分別指什么？／104 5. 什么是房屋他項(xiàng)權(quán)利？／105 6. 典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)分別指什么？／105 7. 什么是房屋的全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)？／106 8. 什么是確權(quán)？／106 9. 地下室、停車場(chǎng)以及車位可以出售嗎？／107 10. 婚前單方按揭購(gòu)房，婚后夫妻共同還款，房屋的所有權(quán)屬于誰(shuí)？／107 8.2 不動(dòng)產(chǎn)登記／107 1. 什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？／107 2. 什么情況需要辦理變更登記？／107 3. 什么情況需要辦理轉(zhuǎn)移登記？／108 4. 什么情況需要辦理注銷登記？／108 5. 什么是抵押備案登記？／109 6. 什么情況需要辦理抵押權(quán)注銷登記？／109 7. 什么情況需要辦理預(yù)告登記？／109 8. 為什么要辦理預(yù)告登記？／110 9. 什么是分割房地產(chǎn)？／110 10. 什么是房地產(chǎn)交換？／110 8.3 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證／111 1. 什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？／111 第8章 產(chǎn)權(quán)登記 目 錄 xv 2. 購(gòu)買一手房，什么時(shí)候可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？／111 3. 購(gòu)買二手房，怎么領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？／111 4. 購(gòu)買頂樓的屋頂花園，為什么在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有體現(xiàn)？／111 5. 遺失了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，怎么辦？／112 9.1 驗(yàn)房／114 1. 什么是《住宅質(zhì)量保證書》？／114 2. 什么是《住宅使用說(shuō)明書》？／114 3. 滿足什么條件的房屋質(zhì)量是合格的？／115 4. 如何檢驗(yàn)小區(qū)環(huán)境是否合格？／115 5. 如何檢驗(yàn)戶內(nèi)情況是否合格？／116 6. 購(gòu)房者可以采取什么方式解決房產(chǎn)糾紛？／118 9.2 收房／119 1. 購(gòu)房者收房的一般流程是怎樣的？／119 2. 二手房收房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？／120 9.3 退房／122 1. 什么情況可以要求退房？／122 2. 按照什么流程退房可以避免風(fēng)險(xiǎn)？／123 10. 1 裝修設(shè)計(jì)／126 1. 家庭裝修的流程是怎樣的？／126 2. 如何判斷裝修公司是否有實(shí)力？／127 3. 選擇裝修公司要避免哪些風(fēng)險(xiǎn)？／128 4. 簽訂裝修合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題？／129 5. 家庭裝修風(fēng)格主要有哪些類型？／130 6. 如何搭配家庭裝修色彩？／134 第9章 驗(yàn)房與收房 第10章 家庭裝修 讓你成為房產(chǎn)專家 xvi 7. 如何利用色彩彌補(bǔ)房間朝向的不足？／135 8. 春季裝修要注意哪些問(wèn)題？／136 9. 家庭裝修出現(xiàn)糾紛有哪些解決途徑？／137 10. 2 局部空間裝修／137 1. 客廳裝修要注意哪些要點(diǎn)？／137 2. 臥室裝修要注意哪些要點(diǎn)？／138 3. 書房裝修要注意哪些要點(diǎn)？／139 4. 兒童房裝修要注意哪些要點(diǎn)？／140 5. 廚房裝修要注意哪些細(xì)節(jié)？／141 6. 衛(wèi)浴間裝修要注意哪些要點(diǎn)？／141 7. 陽(yáng)臺(tái)裝修要注意哪些要點(diǎn)？／143 8. 墻面裝修有哪些常見(jiàn)的方式？／143 10. 3 選購(gòu)裝修材料／144 1. 如何鑒別是否是健康涂料？／144 2. 選擇地面材料要考慮哪些因素？／145 3. 選購(gòu)木地板要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／146 4. 怎樣選購(gòu)木門？／147 5. 如何判斷瓷磚質(zhì)量的優(yōu)劣？／148 6. 如何挑選水龍頭？／149 10. 4 選購(gòu)家具與裝飾品／150 1. 如何判斷家具質(zhì)量的優(yōu)劣？／150 2. 如何鑒別購(gòu)買的家具是否環(huán)保？／151 3. 金屬家具有哪些優(yōu)勢(shì)？／152 4. 玻璃家具有哪些優(yōu)勢(shì)？／153 5. 選購(gòu)兒童家具要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／153 6. 選擇哪種類型的紗窗好？／154 7. 選擇窗簾要注意哪些要點(diǎn)？／156 目 錄 xvii 8. 不同朝向的窗戶應(yīng)分別選擇什么類型的窗簾？／157 9. 燈具有哪些常見(jiàn)的類型？／158 10. 各個(gè)功能區(qū)域分別應(yīng)選擇什么類型的燈具？／159 11. 1 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)／162 1. 什么是業(yè)主？／162 2. 業(yè)主有哪些權(quán)利和義務(wù)／162 3. 什么是管理規(guī)約？／163 4. 什么是業(yè)主大會(huì)？／163 5. 業(yè)主大會(huì)有哪些權(quán)力？／164 6. 第一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的流程是怎樣的？／164 7. 什么是業(yè)主委員會(huì)？／165 8. 業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)？／165 9. 業(yè)主委員會(huì)的日常工作內(nèi)容是什么？／166 11. 2 物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)／167 1. 什么是物業(yè)管理？／167 2. 物業(yè)管理有哪些類型？／167 3. 物業(yè)管理主要包括哪些內(nèi)容？／168 4. 商業(yè)物業(yè)管理主要包括哪些內(nèi)容？／170 5. 什么是物業(yè)服務(wù)企業(yè)？／172 6. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有哪些權(quán)利和義務(wù)？／172 7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間是什么關(guān)系？／174 8. 物業(yè)服務(wù)合同主要包含哪些內(nèi)容？／175 9. 什么是物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)？／175 10. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？／176 11. 什么時(shí)候應(yīng)當(dāng)開(kāi)始交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)？／177 12. 如何劃分物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的維修責(zé)任？／177 第11章 物業(yè)管理 讓你成為房產(chǎn)專家 xviii 12. 1 投資要訣／180 1. 如何選擇最佳的購(gòu)房投資時(shí)機(jī)？／180 2. 如何判斷房產(chǎn)的投資價(jià)值？／181 3. 如何粗略估算二手房的價(jià)格？／184 4. 房產(chǎn)投資有哪些收益方式？／185 12. 2 別墅投資／185 1. 為什么說(shuō)投資別墅前景好？／185 2. 別墅投資要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／186 12. 3 商鋪投資／187 1. 投資哪種類型商鋪好？／187 2. 商鋪投資要注意哪些要點(diǎn)？／189 3. 商鋪投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)？／190 12. 4 寫字樓投資／191 1. 為什么說(shuō)投資寫字樓好？／191 2. 投資寫字樓要考慮哪些因素？／192 3. 選擇高端寫字樓還是低端寫字樓投資好？／194 4. 自用型寫字樓投資者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些要點(diǎn)？／195 5. 出租型寫字樓投資者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些要點(diǎn)？／196 12. 5 公寓投資／196 1. 投資哪一種公寓類型好？／196 2. 公寓投資有哪些選擇要點(diǎn)？／198 12. 6 產(chǎn)權(quán)式酒店投資／199 1. 投資產(chǎn)權(quán)式酒店有哪些優(yōu)勢(shì)？／199 2. 投資產(chǎn)權(quán)式酒店要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／199 第12章 房產(chǎn)投資 目 錄 xix 12. 7 車位投資／201 1. 為什么說(shuō)車位投資前景好？／201 2. 車位投資應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些要點(diǎn)？／201 3. 哪些類型的車位不能投資？／202 13. 1 房屋出售／204 1. 出售二手房有哪些方式？／204 2. 委托中介公司出售二手房要注意哪些問(wèn)題？／204 3. 如何確定合理的二手房出售價(jià)格？／205 4. 如何將二手房賣出一個(gè)好價(jià)格？／206 13. 2 房屋出租／207 1. 哪些類型的房屋不能出租？／207 2. 如何將房屋快速出租？／207 3. 出租房屋要注意哪些問(wèn)題？／209 4. 房屋租賃合同一般包含哪些內(nèi)容？／210 5. 什么情況可以解除房屋租賃合同？／211 6. 一定要辦理房屋租賃登記手續(xù)嗎？／212 13. 3 租房／212 1. 尋找出租房源有哪些途徑？／212 2. 租房者看房時(shí)要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／213 3. 租房者應(yīng)如何跟業(yè)主談價(jià)？／214 4. 租房者簽訂租賃合同時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？／214 5. 房屋交接時(shí)要注意哪些要點(diǎn)？／215
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