智能物業(yè)是信息網絡時代的產物，隨著信息網絡的發(fā)展，智能物業(yè)進入了飛速發(fā)展時期。從首座智能建筑落成至今，只不過短短的幾十年，但其發(fā)展勢頭十分迅猛，智能大廈和智能住宅區(qū)遍布于世界各地。由于智能建筑比傳統(tǒng)建筑更能為人們提供理想舒適的工作和生活環(huán)境，因此許多國家和地區(qū)興起了建造智能建筑的熱潮。
    任何建筑都與其所處時代的經濟、技術狀況密切相關，伴隨著經濟的迅速發(fā)展，知識更加經濟化，并與經濟的知識化相輔相成，互相促進，共同發(fā)展。智能建筑是建筑藝術與計算機和信息技術有機結合的產物，它適應社會信息化和經濟國際化的需要。隨著全球性信息網絡時代的推進，智能建筑已是21世紀建筑發(fā)展的主流。智能建筑是綜合性科技產業(yè)，其發(fā)展涉及電力、電子、儀表、建材、鋼鐵、機械、計算機與通信等多種行業(yè)。微電子集成電路技術的進步，使計算機技術、通信技術和控制技術發(fā)展迅猛。與計算機技術相關的產品的性價比逐年提高，計算機技術在各個領域得到了快速普及。同時數字程控交換機、光纖通信、衛(wèi)星通信、區(qū)域網絡與廣域網絡等都取得長足發(fā)展，都為智能建筑的興起奠定了技術基礎。社會發(fā)展與需要促進傳統(tǒng)建筑向智能建筑轉變是發(fā)展的必然趨勢。
    一、智能物業(yè)的定義
    智能物業(yè)又稱智能化物業(yè)，也叫智能建筑（Intelligent Building，IB），目前主要指的是智能大廈，也包括智能化住宅和小區(qū)。智能物業(yè)是建筑技術與現代控制技術、計算機技術、信息與通信技術相結合的產物，是多學科、多種高新技術的有機結合，也是現代物業(yè)發(fā)展的方向。
    國內外對于智能建筑有多種定義方法，目前尚無統(tǒng)一的定義。盡管如此，仍然可以從下面給出的幾種國內外比較有影響的定義中清晰地了解智能建筑概念的內涵。
    （一）美國智能建筑學會定義的智能建筑
    智能建筑是通過對建筑物的4個基本要素：結構、系統(tǒng)、服務和管理及它們之間的內在聯系進行最優(yōu)化設計，從而提供一個投資合理的，具有高效、舒適、便利環(huán)境的建筑空間。
    （1）結構
    結構指的是建筑環(huán)境結構。它涵蓋了建筑物的結構、裝飾、建材、空間劃分等。
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