如何破解小區(qū)業(yè)主維權(quán)難? 居住權(quán)制度如何規(guī)定? 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿怎么辦? 這些社會關(guān)注的熱點問題, 民法典物權(quán)編均作出了回應(yīng)。民法典物權(quán)編在建筑物業(yè)主權(quán)利保護(hù)方面, 強化了業(yè)主對共有部分共同管理的權(quán)利, 降低業(yè)主作出決議的門檻, 明確共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有。此外, 還規(guī)定政府、居委會應(yīng)對設(shè)立業(yè)主大會和業(yè)委會給予指導(dǎo)協(xié)助, 推動解決業(yè)委會成立難的問題; 完善公共維修資金使用的表決程序, 有利于讓資金不再“沉睡”。民法典物權(quán)編在用益物權(quán)部分專章規(guī)定居住權(quán), 明確居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定, 對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán), 以滿足生活居住的需要。對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題, 物權(quán)編作出原則性規(guī)定, 回應(yīng)社會關(guān)切; 對于承包地“三權(quán)分置”問題, 草案進(jìn)一步明確土地承包期限, 土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。