隨著最近十幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)生水起，幾乎所有買得起房的中國(guó)人都投資了房產(chǎn)。然而，卻很少有人像專業(yè)的投資者那樣去認(rèn)真思考房產(chǎn)的可能收益和風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系。很多人都不知道，究竟什么樣的房產(chǎn)才值得投資，如何盡可能地降低投資的風(fēng)險(xiǎn)，如何以較小的風(fēng)險(xiǎn)獲得較大的回報(bào)。
中國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去十年里飛漲導(dǎo)致了很多投資者想當(dāng)然地認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)快速上漲，很少有人認(rèn)真考慮過(guò)房產(chǎn)的真實(shí)投資價(jià)值。如果拋開(kāi)房?jī)r(jià)上漲的因素，國(guó)內(nèi)主要城市的房產(chǎn)出租回報(bào)還不如定期存款。下面引用伯納德·巴魯克于1931年為查爾斯·麥基的經(jīng)典著作《非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂》所作的序： 雖說(shuō)咒語(yǔ)并非永遠(yuǎn)管用，但有些咒語(yǔ)還是應(yīng)當(dāng)銘記在心。我在想，1929年“新經(jīng)濟(jì)”達(dá)到頂峰時(shí)，或是股價(jià)持續(xù)飛漲之時(shí)，若是我們能在心里不斷重復(fù)一句話“2加2遼是等于4”，那么很多悲劇本可以避免。同樣，即使是在現(xiàn)在這樣的一片蕭條之中，當(dāng)有人懷疑蕭條還有沒(méi)有盡頭時(shí)，我也會(huì)告訴他“所有的蕭條都有盡頭�！�
前言
第一章美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
1．為什么投資美國(guó)房地產(chǎn)
2美國(guó)房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)
3中國(guó)和美國(guó)房地產(chǎn)的差異
4．美國(guó)買房回報(bào)高不高
1．房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)
2．買什么樣的房子?買哪里的房子
3．買房過(guò)程
4．產(chǎn)權(quán)和過(guò)戶
5．交易費(fèi)用
6．每年支出
7．法拍屋介紹
8．交稅
1．商業(yè)地產(chǎn)投資概述
前言
第一章美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
1．為什么投資美國(guó)房地產(chǎn)
2美國(guó)房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)
3中國(guó)和美國(guó)房地產(chǎn)的差異
4．美國(guó)買房回報(bào)高不高
第二章住宅投資基本概念
1．房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)
2．買什么樣的房子?買哪里的房子
3．買房過(guò)程
4．產(chǎn)權(quán)和過(guò)戶
5．交易費(fèi)用
6．每年支出
7．法拍屋介紹
8．交稅
第三章商業(yè)地產(chǎn)
1．商業(yè)地產(chǎn)投資概述
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第十二章 豪宅
(2)分散投資風(fēng)險(xiǎn)：考慮到中國(guó)居高不下的房?jī)r(jià)以及快速的通貨膨脹，人民幣會(huì)不會(huì)發(fā)生像日元在1998年那樣的大幅貶值，誰(shuí)也說(shuō)不好。讓我們看一組數(shù)據(jù)：l 990年，中國(guó)廣義貨幣供應(yīng)量M2余額為1．53萬(wàn)億元人民幣，2010年年末，中國(guó)廣義貨幣供應(yīng)量M2余額為72．6萬(wàn)億元人民幣，20年間，M2增長(zhǎng)了47倍。
1990年，美國(guó)廣義貨幣供應(yīng)量M2余額為3．28 7萬(wàn)億美元，2010年6月末，美國(guó)廣義貨幣供應(yīng)量M2是8.6萬(wàn)億美元。20年間，被全世界批評(píng)為濫發(fā)貨幣的美國(guó)M2增長(zhǎng)2．6倍，遠(yuǎn)低于中國(guó)。巨大的貨幣發(fā)行量成了推高中國(guó)房?jī)r(jià)的幕后黑手。盡管目前中國(guó)的房?jī)r(jià)高企，但是政府也不希望房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)。房?jī)r(jià)的大幅下跌會(huì)直接導(dǎo)致銀行的破產(chǎn)，進(jìn)而導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)的危機(jī)和動(dòng)蕩。這些大量印刷的人民幣無(wú)法繼續(xù)流向房產(chǎn)之后，勢(shì)必會(huì)流向其他生活必需品領(lǐng)域，推高其他商品的價(jià)格，進(jìn)而造成人民幣貶值。把一部分的人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成美元資產(chǎn)，就會(huì)減輕人民幣貶值對(duì)個(gè)人資產(chǎn)的影Ⅱ向。
(3)子女教育：趁現(xiàn)在美國(guó)房?jī)r(jià)處于低谷，購(gòu)買一個(gè)好學(xué)區(qū)的房子以便未來(lái)子女去美國(guó)上學(xué)或者是作為寒暑假的度假居住場(chǎng)所也是不少投資者的想法。
(4)穩(wěn)定收入來(lái)源：投資有穩(wěn)定租金收益的商業(yè)地產(chǎn)或者大學(xué)附近的房源可以帶來(lái)非常穩(wěn)定的租金回報(bào)，l00萬(wàn)美元的投資每年的凈收益在5—10萬(wàn)美元之間，相當(dāng)于找了～個(gè)穩(wěn)定的美國(guó)工作。
根據(jù)“北美購(gòu)房網(wǎng)”的統(tǒng)計(jì)，目前80％的投資者投資在如下四個(gè)領(lǐng)域：
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