本書從馬克思主義價值理論出發(fā)，以現(xiàn)實經(jīng)濟條件變化為依據(jù)，對虛擬價值理論及其在若干虛擬經(jīng)濟領(lǐng)域中的應(yīng)用進行創(chuàng)新性研究。本書在系統(tǒng)梳理虛擬價值理論相關(guān)文獻的基礎(chǔ)上，提出了虛擬價值的概念，構(gòu)建了虛擬價值理論框架和理論模型，并將虛擬價值理論用于分析虛擬資本、資源環(huán)境、房地產(chǎn)經(jīng)濟和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟等虛擬經(jīng)濟領(lǐng)域中的相關(guān)問題，分別構(gòu)建了虛擬資本價值理論模型、環(huán)境虛擬價值理論模型、房地產(chǎn)虛擬價值理論模型和網(wǎng)絡(luò)虛擬價值理論模型，并進行實證分析，在此基礎(chǔ)上提出了虛擬經(jīng)濟危機的治理政策。
內(nèi)容提要
叢書總序
緒論
第一章 文獻綜述
第一節(jié) 虛擬價值基本概念的相關(guān)研究
第二節(jié) 虛擬資本價值的相關(guān)研究
第三節(jié) 環(huán)境虛擬價值的相關(guān)研究
第四節(jié) 房地產(chǎn)虛擬價值的相關(guān)研究
第五節(jié) 網(wǎng)絡(luò)虛擬價值的相關(guān)研究
第二章 虛擬價值的概念界定與理論模型
第一節(jié) 虛擬價值的概念界定
第二節(jié) 虛擬價值理論模型
第三章 虛擬資本價值及其變動效應(yīng)分析
第一節(jié) 虛擬資本價值及其影響因素分析
第二節(jié) 虛擬資本價值變動的正效應(yīng)分析
第三節(jié) 虛擬資本價值變動的負效應(yīng)分析
第四章 環(huán)境虛擬價值及其形成機制分析
第一節(jié) 環(huán)境虛擬價值的含義及構(gòu)成
第二節(jié) 環(huán)境資源虛擬價值的形成機制
第三節(jié) 環(huán)境與物質(zhì)再生產(chǎn)循環(huán)關(guān)系模型
第五章 房地產(chǎn)虛擬價值的形成機理分析
第一節(jié) 土地價格與房地產(chǎn)經(jīng)濟虛擬價值
第二節(jié) 銀行信用與房地產(chǎn)經(jīng)濟虛擬價值
第三節(jié) 證券化與房地產(chǎn)經(jīng)濟虛擬價值
第六章 網(wǎng)絡(luò)虛擬價值及其作用機理分析
第一節(jié) 網(wǎng)絡(luò)虛擬價值的內(nèi)涵與要素
第二節(jié) 規(guī)模性與網(wǎng)絡(luò)虛擬價值的形成機理
第三節(jié) 共享性與網(wǎng)絡(luò)虛擬價值的形成機理
第四節(jié) 復(fù)制性與網(wǎng)絡(luò)虛擬價值的形成機理
第七章 虛擬價值理論的實證分析
第一節(jié) 虛擬資本價值變動效應(yīng)的實證分析
第二節(jié) 工業(yè)“三廢”與低碳經(jīng)濟的實證分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)虛擬價值形成機理的實證分析
第四節(jié) 網(wǎng)絡(luò)虛擬價值作用機理的實證分析
第八章 虛擬價值理論應(yīng)用中的對策探討
第一節(jié) 虛擬資本市場和虛擬經(jīng)濟發(fā)展對策
第二節(jié) 低碳經(jīng)濟與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展對策
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟存在的問題與解決對策
第四節(jié) 網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的對策分析
結(jié)語
參考文獻
后記
綜觀近兩年來國家針對房地產(chǎn)價格過快上漲所采取的政策，有以下三個特點：
一是更多采用通過控制銀行信貸規(guī)模的方式來達到調(diào)控房地產(chǎn)價格的目的。
二是越來越傾向采取行政手段限制對房地產(chǎn)的購買。
三是對于土地價格的調(diào)控起步較晚，并沒有將控制土地價格作為抑制房地產(chǎn)價格上漲的首要目標。
根據(jù)筆者的理論，土地價格的虛擬性是房地產(chǎn)經(jīng)濟虛擬性的基礎(chǔ)性原因，銀行信貸以及虛擬資本對房地產(chǎn)經(jīng)濟的虛擬性有著重要的影響作用，那么對房地產(chǎn)價格的控制，從根本上應(yīng)該把控制土地價格作為調(diào)控房地產(chǎn)價格的首要目標，同時配合銀行信貸規(guī)模的控制，才能最終達到從根本上控制房地產(chǎn)價格的目標。
�。ǘ┐龠M房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的目標
1.將抑制土地價格上漲作為房地產(chǎn)調(diào)控的首要目標
�。�1）拓寬地方政府融資渠道。實施分稅制改革后，財權(quán)向上集中、事權(quán)向下轉(zhuǎn)移的現(xiàn)實使地方政府承擔(dān)的事權(quán)越來越多，地方政府的財力卻并沒有相應(yīng)增大，地方政府財權(quán)與事權(quán)不統(tǒng)一問題日益突出，資本性建設(shè)資金缺口日益擴大。1995～2008年，地方財政收入占國家財政總收入的比重平均為46.9%，卻承擔(dān)了國家財政總支出的73.6%，即地方政府用了不到一半的財政收入支撐了3/4的相對財政支出責(zé)任；地方政府的財政收入來源主要是土地出讓金，這使土地價格上漲有了內(nèi)在的動力。因此，可以通過融資創(chuàng)新，例如采取基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)證券化融資，來減少地方政府對于土地出讓金的依賴。
�。�2）嚴格限制土地開發(fā)周期。房地產(chǎn)商拿到地后往往作為儲備，等待以后慢慢開發(fā)，間接抬高地價、房價。因此，政府在供地之后要對土地開發(fā)進度進行監(jiān)管，對超過合同約定一年未動的土地征收土地閑置費用，對超過兩年的要無償收回土地使用權(quán)。促使土地能夠及時地開發(fā)利用，控制房價上漲。土地建設(shè)部門要加強對房地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)管，加大對閑置土地的處置力度，遏制囤地現(xiàn)象。
�。�3）嚴格貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目自有資金比例的相關(guān)規(guī)定，以確保形成有效的房地產(chǎn)供給。房地產(chǎn)自有資金比例的監(jiān)控不嚴格，使房地產(chǎn)開發(fā)商并不急于資金周轉(zhuǎn)，而是等待土地價格上漲、達到預(yù)期高值后再進行開發(fā)出售。因此要嚴格審查房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況，促使房地產(chǎn)商盡快開發(fā)土地，確保形成有效房地產(chǎn)供給。
2.繼續(xù)控制房地產(chǎn)銀行信貸規(guī)模與質(zhì)量
近年來，我國政府通過控制房地產(chǎn)銀行信貸規(guī)模來調(diào)整房地產(chǎn)價格的政策很集中。除了這些政策之外，還應(yīng)該從以下幾個方面繼續(xù)加強對房地產(chǎn)銀行信貸的管理：
（1）銀行要嚴格控制對房地產(chǎn)的信貸比例，從嚴審批房地產(chǎn)開發(fā)貸款，嚴防房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的虛假按揭行為，同時加強個人住房抵押貸款審核，對多次購房的應(yīng)實施抵押遞減制度。對未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，不得發(fā)放貸款；嚴禁向主體結(jié)構(gòu)未封頂?shù)捻椖堪l(fā)放個人住房貸款；嚴禁以流動資金科目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款；嚴禁違反首付款比例規(guī)定發(fā)放個人住房貸款。
�。�2）完善房貸信息管理系統(tǒng)，加強個人信用體系建設(shè)。目前我國對個人客戶的信用評級還不完善，對客戶提供相關(guān)資料真實性的查證也存在較大難度，貸款客戶資質(zhì)和信用方面的信息還存在較大的不對稱性。從源頭防控風(fēng)險，嚴格審查按揭人資質(zhì)，就需要盡快完善個人信用征信系統(tǒng)，建立征信網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫，收集個人財產(chǎn)收入狀況、還款意愿等信用記錄及機構(gòu)財務(wù)狀況、違約事件等相關(guān)信息，推進個人和機構(gòu)的征信制度建設(shè)。
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