第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概論
第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)
一、房地產(chǎn)概述
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概述
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的重要性與概念
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的特征與類型
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的原則和程序
一、房地產(chǎn)調(diào)查的原則
二、房地產(chǎn)調(diào)查的程序
本章小結(jié)
思考題
項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)


第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法概述
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的資料來源
二、市場(chǎng)調(diào)查方法的分類
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法的選擇
第二節(jié) 實(shí)地調(diào)查法
一、實(shí)地調(diào)查法概述
二、實(shí)地調(diào)查的特點(diǎn)
三、實(shí)地調(diào)查的優(yōu)點(diǎn)和局限
四、實(shí)地調(diào)查的適用范圍
五、實(shí)地調(diào)查的過程
六、實(shí)地調(diào)查收集資料的方法
七、實(shí)地調(diào)查法的注意事項(xiàng)
第三節(jié) 詢問調(diào)查法
一、詢問調(diào)查法的概念和特點(diǎn)
二、詢問調(diào)查法的種類
三、訪談過程及其技巧
四、詢問調(diào)查的實(shí)施
五、詢問調(diào)查法的優(yōu)點(diǎn)
六、詢問調(diào)查法的缺點(diǎn)
第四節(jié) 網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法與電話調(diào)查法
一、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法常用手段
二、進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法應(yīng)注意的問題
三、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法的優(yōu)點(diǎn)
四、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的目的
五、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的對(duì)象
六、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法技巧
七、電話調(diào)查法
第五節(jié) 問卷調(diào)查法
一、問卷調(diào)查法概述
二、問卷調(diào)查法的特點(diǎn)
三、問卷調(diào)查法的適用范圍
四、問卷調(diào)查的過程
本章小結(jié)
思考題
項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)


第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查
一、宏觀環(huán)境調(diào)查
二、微觀環(huán)境調(diào)查
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需調(diào)查
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)查
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求調(diào)查常用方法及指標(biāo)
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)查
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求屬性調(diào)查
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求動(dòng)機(jī)調(diào)查
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求行為調(diào)查
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷組合情況調(diào)查
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷活動(dòng)調(diào)研
二、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研
三、房地產(chǎn)促銷調(diào)研
四、房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研
本章小結(jié)
思考題
項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)


第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃書與問卷設(shè)計(jì)
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃書的撰寫
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書的特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書基本格式
第二節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)概述
一、房地產(chǎn)調(diào)查問卷的含義
二、房地產(chǎn)調(diào)查問卷的類型
三、房地產(chǎn)調(diào)查問卷的目的
第三節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)查問卷的基本結(jié)構(gòu)
一、房地產(chǎn)調(diào)查問卷的基本要求
二、房地產(chǎn)調(diào)查問卷的基本結(jié)構(gòu)
第四節(jié) 房地產(chǎn)問卷設(shè)計(jì)的過程
一、確定所需信息
二、確定問卷的類型
三、確定問題的內(nèi)容
四、確定問題的類型
五、確定問題的措辭
六、確定問題的順序
七、問卷的排版和布局
八、問卷的預(yù)試
九、問卷的定稿
十、問卷的評(píng)價(jià)
本章小結(jié)
思考題
項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)


第五章 態(tài)度測(cè)量技術(shù)
第一節(jié) 量表
一、態(tài)度測(cè)量
二、測(cè)量的量表
第二節(jié) 測(cè)量的基本技術(shù)
一、評(píng)價(jià)量表
二、等級(jí)量表
三、配對(duì)比較量表
四、沙氏通量表
五、李克特量表
六、語意差異量表
七、量表選擇對(duì)應(yīng)考慮基本的因素
本章小結(jié)
思考題
項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)


第六章 樣本設(shè)計(jì)
第一節(jié) 樣本設(shè)計(jì)概述
一、樣本的選擇
二、房地產(chǎn)抽樣調(diào)查的概述
第二節(jié) 抽樣技術(shù)
一、抽樣調(diào)查的作用
二、抽樣設(shè)計(jì)的過程
三、抽樣方法的分類
第三節(jié) 樣本容量
一、樣本容量概述
二、抽樣誤差
三、樣本容量計(jì)算
四、樣本分配方法
五、分配樣本時(shí)需要注意的事項(xiàng)
本章小結(jié)
思考題
項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)


第七章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的收集、整理與分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的收集
一、原始資料的收集
二、二手資料的收集
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的整理與分析
一、資料的整理
二、資料初步列表分析
三、資料的分析與解釋
本章小結(jié)
思考題
項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)


第八章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的撰寫
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的寫作要求
一、調(diào)查報(bào)告的基本要求
二、調(diào)查報(bào)告的語言運(yùn)用
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)
一、呈送函件
二、報(bào)告題目
三、報(bào)告目錄
四、摘要
五、報(bào)告的正文
六、附錄文件
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查成果口頭報(bào)告
一、準(zhǔn)備介紹時(shí)使用的材料
二、介紹的技巧
三、介紹內(nèi)容的注意事項(xiàng)
本章小結(jié)
思考題
項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)


第九章 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)基本理論
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的含義與作用
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的含義
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的作用
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的內(nèi)容與分類
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的內(nèi)容
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的分類
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的基本原理
一、類推原理
二、慣性原理
三、概率原理
四、相關(guān)性原理
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的一般步驟
一、確定預(yù)測(cè)的目標(biāo)，制定預(yù)測(cè)計(jì)劃
二、整理、分析市場(chǎng)調(diào)查所取得的資料
三、選擇預(yù)測(cè)的方法和模型
四、數(shù)據(jù)處理并估計(jì)預(yù)測(cè)誤差
五、撰寫預(yù)測(cè)報(bào)告
六、跟蹤并調(diào)整預(yù)測(cè)結(jié)果
本章小結(jié)
思考題
項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)


第十章 定性預(yù)測(cè)法
第一節(jié) 定性預(yù)測(cè)方法的概念
一、定性預(yù)測(cè)方法的優(yōu)點(diǎn)
二、定性預(yù)測(cè)方法的不足
第二節(jié) 對(duì)比類推法
一、產(chǎn)品類推法
二、地區(qū)類推法
三、行業(yè)類推法
四、局部總體類推法
第三節(jié) 集合意見法
一、意見集合法的預(yù)測(cè)步驟
二、常用于房地產(chǎn)市場(chǎng)定性預(yù)測(cè)中的集合意見法
第四節(jié) 德爾菲法
一、德爾菲法的基本概念
二、德爾菲法的應(yīng)用
第五節(jié) 其他定性預(yù)測(cè)法
一、購買意見預(yù)測(cè)法
二、消費(fèi)水平預(yù)測(cè)法
三、轉(zhuǎn)導(dǎo)預(yù)測(cè)法
四、市場(chǎng)因子推演預(yù)測(cè)法
第六節(jié) 定性預(yù)測(cè)法在房地產(chǎn)中的應(yīng)用
本章小結(jié)
思考題
項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)


第十一章 時(shí)間序列預(yù)測(cè)法
第一節(jié) 時(shí)間序列預(yù)測(cè)法概述
一、時(shí)間序列預(yù)測(cè)法與時(shí)間序列
二、時(shí)間序列預(yù)測(cè)法的步驟
三、時(shí)間序列預(yù)測(cè)法的分類
第二節(jié) 簡(jiǎn)單平均法
一、簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
二、加權(quán)算術(shù)平均算法
三、幾何平均算法
第三節(jié) 移動(dòng)平均法
一、簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法
二、加權(quán)移動(dòng)平均法
第四節(jié) 指數(shù)平滑法
第五節(jié) 趨勢(shì)外推法
一、直線趨勢(shì)外推法
二、曲線趨勢(shì)外推法
三、線性外推法
四、指數(shù)曲線法
五、生長曲線法
六、包絡(luò)曲線法
第六節(jié) 季節(jié)指數(shù)法
本章小結(jié)
思考題
項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)


第十二章 回歸分析預(yù)測(cè)法
第一節(jié) 回歸分析預(yù)測(cè)法概述
第二節(jié) 一元線性回歸分析預(yù)測(cè)法
一、一元線性回歸模型
二、隨機(jī)誤差項(xiàng)的假定條件
三、回歸參數(shù)的最小二乘估計(jì)
四、參數(shù)最小二乘估計(jì)量的統(tǒng)計(jì)性質(zhì)
五、一元線性回歸模型的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)
六、一元線性回歸分析預(yù)測(cè)
第三節(jié) 多元線性回歸分析預(yù)測(cè)法
一、多元線性回歸模型
二、多元線性回歸模型的參數(shù)估計(jì)
三、多元線性回歸模型的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)
四、多元線性回歸模型預(yù)測(cè)
第四節(jié) 非線性回歸分析預(yù)測(cè)法
一、變量間的非線性關(guān)系
二、非線性回歸模型的線性化轉(zhuǎn)換
三、非線性普通最小二乘法
第五節(jié) 回歸分析預(yù)測(cè)法在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的應(yīng)用
本章小結(jié)
思考題
項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)
參考文獻(xiàn)