目　錄
第3版前言
**部分　估價(jià)理論
第1章　房地產(chǎn)??2
1.1　房地產(chǎn)的含義??2
1.2　房地產(chǎn)的特性和類型??4
1.3　房地產(chǎn)描述??10
本章小結(jié)??15
實(shí)訓(xùn)題??15
模擬試題??15
第2章　房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格??19
2.1　房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格??19
2.2　房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類??21
2.3　房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素??30
本章小結(jié)??35
實(shí)訓(xùn)題??36
模擬試題??36
第3章　房地產(chǎn)估價(jià)概述??39
3.1　關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)知??39
3.2　估價(jià)要素??42
3.3　估價(jià)師職業(yè)道德??45
3.4　估價(jià)原則??46
本章小結(jié)??52
模擬試題??53
第二部分　估價(jià)方法
第4章　比較法??58
4.1　比較法的基本原理??58
4.2　搜集交易實(shí)例??59
4.3　選取可比實(shí)例??61
4.4　建立比較基礎(chǔ)??62
4.5　比較因素的修正與調(diào)整??66
4.6　求取比較價(jià)值??73
4.7　比較法應(yīng)用舉例??77
本章小結(jié)??81
實(shí)訓(xùn)題??81
模擬試題??82
第5章　收益法??86
5.1　收益法的基本原理??86
5.2　報(bào)酬資本化法的公式??88
5.3　凈收益的測(cè)算??99
5.4　報(bào)酬率的求取??105
5.5　直接資本化法??107
5.6　投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)??108
5.7　收益法應(yīng)用舉例??112
本章小結(jié)??114
實(shí)訓(xùn)題??114
模擬試題??114
第6章　成本法??118
6.1　成本法的基本原理??118
6.2　房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成??120
6.3　成本法的計(jì)算公式??124
6.4　重新購建價(jià)格的求取??125
6.5　建筑物折舊的求取??129
6.6　房屋完損等級(jí)評(píng)定和折舊的有關(guān)規(guī)定??140
6.7　成本法應(yīng)用舉例??142
本章小結(jié)??143
實(shí)訓(xùn)題??144
模擬試題??144
第7章　假設(shè)開發(fā)法??148
7.1　假設(shè)開發(fā)法的基本原理??148
7.2　假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式??150
7.3　**開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選取??151
7.4　靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法??152
7.5　假設(shè)開發(fā)法中各項(xiàng)的求取??157
7.6　假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉例??160
本章小結(jié)??162
實(shí)訓(xùn)題??162
模擬試題??163
第8章　其他估價(jià)方法??167
8.1　長(zhǎng)期趨勢(shì)法??167
8.2　路線價(jià)法??172
8.3　基準(zhǔn)地價(jià)修正法??176
8.4　高層建筑地價(jià)分?jǐn)??179
本章小結(jié)??181
模擬試題??181
第三部分　估價(jià)實(shí)務(wù)
第9章　估價(jià)程序??188
9.1　受理估價(jià)委托??188
9.2　確定估價(jià)基本事項(xiàng)??192
9.3　制訂估價(jià)作業(yè)方案 ??192
9.4　搜集估價(jià)所需資料??193
9.5　實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 ??195
9.6　選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算??202
9.7　確定估價(jià)結(jié)果??203
9.8　撰寫估價(jià)報(bào)告??203
9.9　審核估價(jià)報(bào)告 ??203
9.10　交付估價(jià)報(bào)告??206
9.11　估價(jià)資料歸檔??206
實(shí)訓(xùn)題??206
第10章　估價(jià)報(bào)告??207
10.1　估價(jià)報(bào)告概述??207
10.2　估價(jià)報(bào)告的寫作??210
實(shí)訓(xùn)題??219
第11章　估價(jià)案例??224
案例一　居住房地產(chǎn)估價(jià)案例??224
案例二　商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)案例??233
案例三　工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)案例??239
附錄A　估價(jià)公式??243
附錄B　全真試題??251
參考答案??293
參考文獻(xiàn)??297